Nejnovější články

Výhradní prodej. Ano nebo ne?
13. 05. 2019

Výhradní prodej. Ano nebo ne?

Chystáte se prodat svou nemovitost a řešíte způsob, jakým prodat nejlépe. Sám a ušetřit peníze za provizi? Neexklusivně, v inzerci to bude mít 5 realitních kanceláří a nebo tzv. „výhradně“ a vsadit na jednoho koně?

Pronajímání nemovitostí
14. 04. 2019

Pronajímání nemovitostí

Možná se vám stalo, že jste zdědili byt či dům a nehodí se vám. Co s ním? Prodat, pronajmout? Řekněme, že jste si vybrali druhou možnost, tedy pronajímat. Co všechno vás čeká a na co si dát pozor?

Jak pojistit svůj domov
15. 03. 2019

Jak pojistit svůj domov

Pořídili jste si vlastní bydlení a říkáte si, že jste do něj vložili tolik peněz, že už nehodláte obětovat ani korunu? Omyl, právě pár korun vás může ochránit před vydáním mnoha tisíců až statisíců.

Všechny články

Služby

Na naší první společné schůzce, která bude trvat 30 minut, představím svůj pracovní postup a stanovím tržní cenu nemovistoti. Na schůzce se dozvíte všechny potřebné informace a služby spojené s prodejem a dozvíte se, jaký bude přesný postup při samotném prodeji včetně časové osy až k samotnému přednání nemovitosti. 

Příprava nemovitosti k prodeji a samotný prodej: 

  • osobní konzultace o ceně nemovitosti, stanovení ceny tržní a zvolení vhodné prezentace
  • špičkové fotografie
  • natočení profesionální videoprohlídky s dronem - ukázka: https://youtu.be/8Pyx_EQRSno
  • homestaging - cílem je zvýšení atraktivity nemovitosti
  • den otevřených dveří
  • 3D scan nemovitosti 
  • inzerce na předních realitních serverech v ČR
  • aktivní vyhledávání klienta přes moje poptávky

Ve spolupráci s prověřenými advokáty vypracuji smlouvy spojené s prodejem nemovitosti:

  • kupní smlouva
  • smlouva o smlouvě budoucí
  • smlouva o advokátní úschově
  • zástavní smlouva
  • darovací smlouva
  • smlouva o zřízení věcného břemene
  • vypracování plné moci
  • vypracování návrhu na vklad do katastru nemovitostí
  • předávací protokol
  • a další smlouvy na přání majitele nemovitosti

A zároveň s těmito smlouvami poskytuji tyto další služby:

  • právní konzultace
  • úschovu kupní ceny
  • podání návrhu na vklad vlastnického nebo zástavního práva
  • ověření podpisů
  • cenový odhad nemovitosti pro stanovení prodejní ceny nemovitosti
  • cenový odhad pro finanční úřad při převodu nemovitosti
  • vyplnění a podání daňového přiznání včetně stanovení ceny nemovitosti směrnou hodnotou pro „daň z nabytí nemovitosti“ včetně podání na příslušný finanční úřad
  • předání nemovitosti včetně odečtu medií

Další služby, které jsou pro mě samozřejmostí a které pro Vás rád udělám:

  • finanční poradenství a zajištění hypotečního úvěru
  • zajištění energetických štítků k nemovitosti
  • oddlužení nemovitostí v exekuci

Zavolejte nebo napište ještě dnes. Zvu Vás na šálek kávy a na nezávazné schůzce zodpovím všechny Vaše dotazy. Volejte nebo pište klidně hned na níže uvedených kontaktech nebo využijte můj kontaktní formulář. 

 

Realitní tipy

Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!


Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.

Daň platí kupující a přes to „nejede vlak“


1. listopadu 2016 došlo k zásadní změně při platbě daně z nabytí nemovitosti. Česko bylo jeden z mála států, kde daň při prodeji nemovitosti hradil prodávající. Nyní se tedy jedná spíše o narovnání jakéhosi standardu, byť se to mnohým z nás nelíbí.

3 kroky. Jak poznat dobrého makléře?


Možná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár chytrých rad:

Všechny tipy

E-book

Chystáte se nakládat s majetkem, který má zřejmě milionovou hodnotu?

Stáhněte si eBook zdarma – 7 nějvětších chyb při prodeji nemovitosti

Stačí zadat pouze Vaše jméno a email. 

 A co v něm najdete? 

  • jaké chyby se nejčastěji dělají při prodeji nemovitosti
  • jak těmto chybám předejít
  • jak prodat nemovitost za co největší peníze
  • další rady a užitečné odkazy

E-book "7 chyb při prodeji nemovitosti" - zdarma ke stažení

zpracováním osobních údajů

Prodáno

Zde je výčet mých některých prodaných nemovitostí v poslední době: 

Byt 2+kk, OV, 64 m2, s terasou a zahradou 96 m2, ul. Vozová, Praha 2 - Vinohrady

Byt 3+1, 67 m2, OV, ul. Okružní, Karlovy Vary - Stará Role

Prostorný byt 2+1, 73 m2, sklep, Praha 7 - Holešovice, ul. Duk. Hrdinů

Rodinný dům 3+1, 100 m2, garáž, zahrada, Krchleby, okr. Nymburk

Stavební pozemek pro rodinný dům, 767 m2, obec Solenice, okr. Příbram

Byt 3+1, 70 m2, OV, lodžie, ulice Botevova, Praha 12 - Modřany

Družstevní byt 1+kk 36,7 m2, terasa, sklep, Praha 8 - Karlín

Pozemek (ÚP - území sportu a rekreace) 3571 m2

Nádherný byt 3+1 + hala 102 m2, 2 x balkon, OV, ul. Slavíkova, Praha 2 - Vinohrady 

Prostorný byt 2+1, 69,2 m2, OV, cihla, Praha 7 - Holešovice, ul. Tusarova

Nádherný byt 2+1, 78 m2, DV, balkon, sklep, ul. Mánesova, Praha 2 - Vinohrady

Dřevěná chata 25 m, Sázava, Kaliště – Poddubí, okres Praha-východ

Rodinný dům 6+2, 300 m2, zahrada 580 m2, Netřebice okres Nymburk

Velký rodinný dům 6+kk, 433 m², zahrada, Praha - Uhříněves, ul. Tichonická

Rodinný dům 3+1, 130 m2 + půda, pozemek 308 m2, V borovičkách, Praha - Stodůlky, 5.950.000 Kč

Rodinný dům 5+1, 130 m2, pozemek 768 m2, Vrbová lhota, okres Nymburk. 1.650.000 Kč

Modrní byt, půdní nástavba 2+1, 54 m2, Praha 6 – Dejvice, ul. Mydlářka, 3.970.000 Kč

Byt 1+kk, 33,2 m2 s lodžií, DV, + sklep, komora, ul. Písnická, Praha 4 – Kamýk

Vybavený byt po rekonstrukci 2+1, 74 m2, Jáchymov, ul. K Lanovce

Byt po rekonstrukci 1+kk 30 m2, Praha 10 - Vršovice, ul. K louži, Praha 10

Byt 2+kk po rekonstrukci, DV, 50 m2, možno do OV, ul. Rašova, Praha 4 – Háje   

Byt 4+kk 92,75 m2, OV, lodžie, sklep, park. stání, Praha 4 - Michle, Na záhonech - Praha 4          

Provozovna (nebytový prostor na tetovací salón), pedikúra, solární studio apod. 46 m2, Praze 4, metro Pražského povstání

Roozsáhlý lesní porost 62 305 m2, Velký Borek okres Mělník

Menší rodinný dům na krásném pozemku ve st. zástavbě 1003 m2, Tehovec - Vojkov - Praha východ

Útulný byt s vestavěnými patry po celkové rekonstrukci, 2+kk, 36 + 14,5 m2, OV, Praha 5 – Smíchov, ul. Kotevní

Byt 3+1, 69 m2 s lodžií, OV, Praha 9 - Prosek, ul. Prosecká

Byt 1+1, 45,2 m2, po rekonstrukci, OV, sklep, Praha - Nusle, ul. Křesomyslova, Praha 4

Byt 2+1, OV, 57 m2, Praha 6 - Střešovice, ul. Za Hládkovem, Praha 6

Byt 3+kk, OV, 77 m2, novostavba, 2x balkon, terasa, Jesenice - Praha západ, ul, Cedrová

Chata 70 m2 po částečné rekonstrukci, zahrada, Chrást nad Sázavou okr. Benešov

Rodinný dům 4+kk, 147 m2 + zahrada 388 m2, obec Svojšice, okr. Kolín

Byt 2+1, 55 m2 v cihlovém domě, OV, Praha 6 - Dejvice, ul. Kafkova, Praha 6

 


Zde je mapa mých prodaných nemovitostí v Praze a ve Středočeském kraji:

 


Potřebujete poradit s prodejem Vaší nemovitosti? 

Využijte společné hodinové konzultace zdarma u šálku kávy. 

Reference

Všechny reference

O mně

„Mí klienti vědí, že se na mne mohou s důvěrou obrátit kdykoliv potřebují radu nebo pomoc. Rád pomůžu také vám.”

Kdo jsem?
Jsem člověk, obchodník, podnikatel a také otec 8letého syna. Věřím, že lidé by měli dělat to, co je baví a naplňuje. Já jsem se našel v obchodu s nemovitostmi. Ale baví mě také lyže, kolo, cestování a výlety po naší krásné republice s mou rodinou.

Moje začátky

K obchodu jsem se dostal v roce 1994. Postupně jsem vybudoval velkou odběratelskou síť obchodů pro prodej bot a bytových doplňků. Reality mě ale dlouho lákaly, a tak jsem opustil své jistoty a vydal se za novým dobrodružstvím. Vyhlédl jsem si jednu pražskou realitní kancelář, do které jsem v roce 2005 nastoupil. Za 4 roky jsem se toho spoustu naučil a pochopil, že reality nemusí být jen chladný byznys. Baví mě poznávat lidi, jejich přání a touhy a být u toho, když se sen promění ve skutečnost. V duchu tohoto přesvědčení jsme s kolegou Adamem Cloudem založili v roce 2009 vlastní realitní kancelář HOUSEin na pražských Vinohradech.

Praha pod lupou

Prahu mám rád. A ze všeho nejraději mám Vinohrady. Znám tu snad každý kout, a proto se specializuji především na tuto lokalitu. Téměř každý den sleduji vývoj cen nemovitostí, nové zákony, nové výstavby, hypotéky. Mám přehled o tom, co se plánuje a kde se dobře žije. Každému, kdo prodává nebo pronajímá byt či dům dokážu dobře poradit. Stejně tak umím pomoci lidem, kteří hledají vhodnou nemovitost. Díky velké síti kontaktů vám zprostředkuji exkluzivní nemovitosti, které nenajdete v nabídce realitních serverů ani realitních kanceláří.

Co pro vás můžu udělat?

Za 13 let svého působení v realitách jsem byl u více než 1 000 příběhů se šťastným koncem. I vám pomůžu najít vysněné bydlení nebo získat maximum financí z prodeje či pronájmu nemovitosti.

Podpisem kupní smlouvy to nekončí

Po podpisu kupní smlouvy ztrácí většina realitních kanceláří o klienta zájem. Já s vámi budu rád v kontaktu i nadále. Kdykoliv budete potřebovat radu nebo pomoc, můžete se na mne s důvěrou obrátit. Formou článků a e-booků vás také pravidelně informuji o novinkách a zajímavostech z oblasti realit či hypoték, takže můžete být neustále v obraze.

Zasloužíte si nejlepší péči

Ať už řešíte prodej, pronájem, nové bydlení nebo hledáte odpovědi na své otázky, zavolejte mi na tel.: 777 211 511 nebo napište zde do kontaktního formuláře. Rád se s vámi sejdu u šálku kávy a společně najdeme nejlepší řešení. Zdarma a bez jakýchkoliv závazků.

 

 

 

Proč právě se mnou?

ZDARMA

Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.

JDU S DOBOU

Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.

VYZNÁM SE

Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.

Petr Procházka
13
let zkušeností v oboru
1000 +
klientů
152
realizovaných transakcí

Kontakt

Pokud by jste chtěli s něčím poradit Vy, stačí zavolat na tel.: 777 211 511 nebo napsat email nebo můžete vložit Váš dotaz do kontaktního formuláře - níže. 

Věnuji Vám zdarma svůj osobní čas. 

Sejít se můžeme u nás v kanceláři na pražských Vinohradech nebo například v kavárně, kde Vás pozvu na šálek dobré kávy. 

Neváhejte mě kontaktovat ještě dnes.  

Kontaktní formulář

Stáhněte si zdarma

E-book "7 chyb při prodeji nemovitosti" - zdarma ke stažení

zpracováním osobních údajů