Petr Procházka
Hodnotné realitní služby
tel.: 777 211 511, nebo email: petr@p-prochazka.cz
podrobné info o mě na www.p-prochazka.cz
web na mou realitní kancelář je www.housein.cz
Díky těmto krokům nabízím "Hodnotné realitní služby", které na internetu tak často nevidíte.
Všechno to dává smysl. Pojďte se sami přesvědčit.
Představit si prostor pouze z fotografií není vždy jednoduché. 3D prohlídka je moderní způsob prezentace nemovitosti, který šetří čas a zvyšuje atraktivitu nabízeného bytu či domu. Pokud hledáte nové bydlení, díky 3D prohlídce neztrácíte čas a uděláte si představu o nemovitosti ještě než vyrazíte na prohlídku.
Videoprezentace je účinným způsobem, jak ukázat potenciálním zájemcům nemovitost z různých úhlů a poskytnout lepší představu o prostoru, dispozici a výhodách nemovitosti.
Záznam z dronu umožňuje natočit zajímavé a atraktivní záběry z ptačí perspektivy, které mohou ukázat krásu okolí nemovitosti, umístění v rámci sousedství a další výhody, jako jsou blízkost přírody, parků nebo vodních ploch.
Profesionální videoprezentace s využitím dronu může také zvýšit hodnotu vaší nemovitosti a pomoci ji rychleji a snadněji prodat nebo pronajmout.
Základ každé prezentace nemovitosti je půdorys, z něhož je možné vyčíst velikost prostoru, dispozici a uspořádání jednotlivých místností a umožňují mnohem lepší vnímání finálního prostoru a pochopení jednotlivých návazností.
Virtuální home staging promění vaši nemovitost v magnet nakupující. To vše bez zásahu do vašeho soukromí. Stačí jedna krátká návštěva, při které pořídíme několik fotografií nemovitosti. O zbytek se postará můj šikovný bytový designér.
Profesionální fotografie jsou úplným základem prezentace a dokáží vystihnout ten nejlepší obrázek nemovitosti do nejmenšího detailu.
Díky službě home staging získáte za vaši nemovitost maximální možnou cenu. Profesionálně upravený, čistý, upravený a vkusně zařízený byt či dům se totiž prodává lépe než neuklizený, holý či přeplácaný.
Vizualice rekonstrukce kupované nemovitosti pomůže klientovi zvárnit jeho myšlenky při následné rekonstrukci, včetně rozložení světla, orientace oken a vnitřního členění interiéru nebo dokonce rozmístění nábytku.
Pro prodej vašeho bytu, domu nebo pozemku vytvořím webovou stránku s vlastním url, kde budu propagovat jen a pouze tu vaši.
Moje služby zahrnují službu "aukce nemovitosti", kde se snažím přilákat co nejvíce potenciálních zájemců správným nastavením ceny a komplexní přípravou nemovitosti. Po aukci uzavírám rezervační smlouvu s nejvyšším nabízejícím, často za vyšší cenu než původně stanovenou.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) slouží k informaci o energetické náročnosti provozu nemovitosti. Většina nemovitostí, které se v ČR inzerují, má chybně uvedenenou energetickou třídu označenou písmenem "G". Zájemce se z tohoto důvodu nemusí makléři vůbec ozvat.
Zprostředkuji pro vás odbornou inspekci nemovitosti, která vám jako majiteli pomůže odhalit případné skryté vady ještě před prodejem. Spolupracuji s profesionály, kteří detailně prověří každý aspekt nemovitosti, abyste mohli prodat bez obav z pozdějších reklamací či problémů ze strany kupujících. S mou pomocí zajistíte hladký průběh prodeje a minimalizujete riziko budoucích komplikací!
Exporty na realitní servery jsou jednou z nejdůležitějších propagací nemovitosti. Inzeruji vždy na těch nejdůležitěších a provadím pravidelné topování inzerce.
Pro úspěšný prodej každé nemovitosti vytvářím placenou reklamu a propagaci na sociálních sítích, kde je možné správně zacílit cílovou skupinu.
Reklamní plachty jsou velmi vhodným způsobem propagace zejména na frektovaných místech.
Také v digitální epoše patří tisk letáků k těm nejdůležitějším komunikačním a reklamním prostředkům a to i dobře cílená tištěná reklama např. v místním tisku nebo v měsíčníku dané obce.
Stačí vyplnit několik údajů ve formuláři níže a okamžitě získáte odhad ceny vaší nemovitosti.
Vypočítaná cena se vám zobrazí ihned na webu a také vám ji pošleme s dalšími údaji do e-mailové schránky.
Pro výpočet ceny používáme reálné ceny podobných nemovitostí ve vašem okolí.
Získáte tak skutečnou tržní cenu vaší nemovitosti.
Vyhněte se chybám, které dokáží zbrzdit prodej nemovitosti i v řádech měsíců.
Chybně určená tržní cena Vám přináší komplikace a starosti, zbytečně tedy neriskujte.
Zde je výčet mých prodaných nemovitostí v poslední době:
Prodej pěkného bytu 1+kk + sklep 46,4 m2, ul. Sazovická, Praha - Zličín
Prodej bytu 1+1, 48 m2, 2x lodžie, sklep, Praha - Liboc
Atraktivní rodinný dům 7+1, Praha - Újezd nad Lesy
Prodej hotelu s restaurací v centru města, 555 m2, Loket okr. Karlovy Vary
Prodej bytu 1+kk, 21 m², ul. U Smaltovny, Praha - Holešovice
Prodej bytu (novostavba) 3+kk, 70,9 m2, gar. stání, sklep, Praha - Hrdlořezy
Prodej investičního bytu 3+1, 64 m2, Boží Dar okres Karlovy Vary
Prodej luxusního bytu 4+kk, Praha 4 – Braník
Prodej pěkného bytu 2+kk, OV, 59 m2, sklep, ul. Velehradská, Praha 3 - Vinohrady
Prodej bytu 1+kk, 27 m2 + lodžie 7 m2, Praha 4 - Krč, ul. Milevská
Prodej bytu 2+1, 71 m2, společná terasa, Praha - Střešovice
Prodej 3/8 Činžovního domu 728 m2, Praha 2 - Vinohrady
Prodej rodinného domu 3+1, garáž, pozemek 929 m2, Český Brod - Liblice
Prodej pozemku (ZMK - zeleň městská a krajinná) 11.812 m2, Praha - Satalice
Prodej domu 437 m² určený k rekonstrukci, ul. K lodici, Nymburk
Prodej nového bytu 1+kk, 27 m2, rezidence "Depo Grébovka", Praha - Vinohrady
Prodej rodinného domu 4+1, 170 m2, zahrada 501 m2, Květnice, Praha - východ
Prodej samostatné zděné garáže 18 m2, Mošnova, Kladno - Kročehlavy
Prodej smíšeného lesa 52.602 m2, Chýstovice, okres Pelhřimov
Prodej bytu 2+1, 66 m², balkon, zahrada, parkování, Tehovská - Praha 10 - Strašnice
Prodej budoucího pozemku na RD, 1197 m2, Ostředek okres Benešov
Prodej prostorného bytu 3+1, 107,5 m2, balkon, OV, ul. Soběslavská, Praha 3 - Vinohrady
Prodej prostorného bytu 4+kk, 81 m2, lodžie 5 m2, Praha 4
Prodej vybaveného apartmánu 1+kk, 18 m2, Slapy - Ždáň - Praha-západ
Prodej bytu 1+kk, 35 m2, sklep, Praha 4 - Nusle
Prodej apartmánu 2+kk, 41,7 m2, “Apartmány Ždáň", Slapy - Praha-západ
Prodej zděné chaty 4+kk, 80 m2, zahrada 397 m2, Líšnice okres Praha-západ
Prodej pěkného bytu 1+kk + komora 29 m2, OV, ul. Nad Opatovem, Praha - Chodov
Prodej vybaveného apartmánu 1+kk, 20 m2, “Apartmány Ždáň", Slapy - Praha-západ
Prodej apartmánu 2+kk, 59,5 m2, “Apartmány Ždáň", Slapy - Praha-západ
Prodej apartmánu 1+0, 18 m2, “Apartmány Ždáň", Slapy - Praha-západ
Prodej pěkného bytu 1+kk + sklep 46,4 m2 (novostavba), OV, ul. Sazovická, Praha - Zličín
Prodej bytu 3+kk, 89 m2 po rekonstrukci, sklep, ul. Nerudova, Hradec Králové
Prodej dvougeneračního rodinného domu 6+2, 247 m2, garáž, zahrada, Vlašim okr. Benešov
Prodej samostatné garáže 21,9 m2 v 1.NP bytového domu 20 m2, Praha 10 - Strašnice
Prodej stavebního pozemku pro dům, 467 m2, Nová Ves v Horách, okres Most
Prodej ateliéru 2+kk, 56,9m2, DV (převod od OV), Praha 4 – Nusle, ul. Na lepším
Prodej pěkného bytu 3+1 po rekonstrukci, 70 m2, sklep, Nymburk
Prodej pěkného bytu 3+kk, OV, 55 m2, ul. Měchenická, Praha - Záběhlice
Byt 2+kk, OV, 64 m2, s terasou a zahradou 96 m2, ul. Vozová, Praha 2 - Vinohrady
Byt 3+1, 67 m2, OV, ul. Okružní, Karlovy Vary - Stará Role
Prostorný byt 2+1, 73 m2, sklep, Praha 7 - Holešovice, ul. Duk. Hrdinů
Rodinný dům 3+1, 100 m2, garáž, zahrada, Krchleby, okr. Nymburk
Stavební pozemek pro rodinný dům, 767 m2, obec Solenice, okr. Příbram
Byt 3+1, 70 m2, OV, lodžie, ulice Botevova, Praha 12 - Modřany
Družstevní byt 1+kk 36,7 m2, terasa, sklep, Praha 8 - Karlín
Pozemek (ÚP - území sportu a rekreace) 3571 m2
Nádherný byt 3+1 + hala 102 m2, 2 x balkon, OV, ul. Slavíkova, Praha 2 - Vinohrady
Prostorný byt 2+1, 69,2 m2, OV, cihla, Praha 7 - Holešovice, ul. Tusarova
Nádherný byt 2+1, 78 m2, DV, balkon, sklep, ul. Mánesova, Praha 2 - Vinohrady
Dřevěná chata 25 m, Sázava, Kaliště – Poddubí, okres Praha-východ
Rodinný dům 6+2, 300 m2, zahrada 580 m2, Netřebice okres Nymburk
Velký rodinný dům 6+kk, 433 m², zahrada, Praha - Uhříněves, ul. Tichonická
Rodinný dům 3+1, 130 m2 + půda, pozemek 308 m2, V borovičkách, Praha - Stodůlky, 5.950.000 Kč
Rodinný dům 5+1, 130 m2, pozemek 768 m2, Vrbová lhota, okres Nymburk. 1.650.000 Kč
Modrní byt, půdní nástavba 2+1, 54 m2, Praha 6 – Dejvice, ul. Mydlářka, 3.970.000 Kč
Byt 4+kk 92,75 m2, OV, lodžie, sklep, park. stání, Praha 4 - Michle, Na záhonech - Praha 4
Roozsáhlý lesní porost 62 305 m2, Velký Borek okres Mělník
Menší rodinný dům na krásném pozemku ve st. zástavbě 1003 m2, Tehovec - Vojkov - Praha východ
Byt 3+1, 69 m2 s lodžií, OV, Praha 9 - Prosek, ul. Prosecká
Byt 1+1, 45,2 m2, po rekonstrukci, OV, sklep, Praha - Nusle, ul. Křesomyslova, Praha 4
Byt 2+1, OV, 57 m2, Praha 6 - Střešovice, ul. Za Hládkovem, Praha 6
Byt 3+kk, OV, 77 m2, novostavba, 2x balkon, terasa, Jesenice - Praha západ, ul, Cedrová
Chata 70 m2 po částečné rekonstrukci, zahrada, Chrást nad Sázavou okr. Benešov
Rodinný dům 4+kk, 147 m2 + zahrada 388 m2, obec Svojšice, okr. Kolín
Byt 2+1, 55 m2 v cihlovém domě, OV, Praha 6 - Dejvice, ul. Kafkova, Praha 6
Byt 1+kk, 33,2 m2 s lodžií, DV, + sklep, komora, ul. Písnická, Praha 4 – Kamýk
Vybavený byt po rekonstrukci 2+1, 74 m2, Jáchymov, ul. K Lanovce
Byt po rekonstrukci 1+kk 30 m2, Praha 10 - Vršovice, ul. K louži, Praha 10
Byt 2+kk po rekonstrukci, DV, 50 m2, možno do OV, ul. Rašova, Praha 4 – Háje
Všechny mé prodané za posledních 14 let naleznete ZDE.
Zde je mapa mých prodaných nemovitostí v Praze a ve Středočeském kraji:
Potřebujete poradit s prodejem Vaší nemovitosti?
Využijte společné hodinové konzultace zdarma u šálku kávy.
Neváhejte mě kontaktovat ještě dnes. Napište mi na můj email petr@p-prochazka.cz nebo volejte na můj mobilní telefon 777 211 511.
Praha čelí rostoucím cenám bytů a nedostatku dostupného bydlení. Vysoká poptávka a omezená výstavba způsobují, že se vlastní bydlení pro mnohé stává nedosažitelným. Nabídka bohužel není dostačující, přestože developeři přidávají nové projekty. Jaké faktory stojí za touto situací a co by mohlo pomoci zlepšit dostupnost bydlení v Praze?
Stanovení správné ceny nemovitosti je klíčem k úspěšnému prodeji. Příliš vysoká cena může zájemce odradit, zatímco příliš nízká zbytečně snižuje váš zisk. Jak ale v dnešní době správně ocenit nemovitost? Je potřeba zohlednit nejen aktuální tržní podmínky, ale i specifika vaší nemovitosti. Které faktory vám pomohou stanovit realistickou a atraktivní cenu, aby byl váš prodej úspěšný?
Home staging je efektivní způsob, jak zvýšit atraktivitu a hodnotu nemovitosti na trhu. Tento koncept, který k nám přišel ze Spojených států, se rychle stal oblíbeným mezi makléři i majiteli nemovitostí. Cílem je připravit prostor tak, aby oslovil co nejvíce zájemců a přinesl co nejvyšší prodejní cenu. Jak funguje a proč byste ho měli zvážit?
„Mí klienti vědí, že se na mne mohou s důvěrou obrátit kdykoliv potřebují radu nebo pomoc. Rád pomůžu také vám.”
Kdo jsem?
Jsem člověk, obchodník, podnikatel a také otec 12letého syna. Věřím, že lidé by měli dělat to, co je baví a naplňuje. Já jsem se našel v obchodu s nemovitostmi. Ale baví mě také lyže, kolo, cestování a výlety po naší krásné republice s mou rodinou.
Profesně
K obchodu jsem se dostal v roce 1994. Postupně jsem vybudoval velkou odběratelskou síť obchodů pro prodej bot a bytových doplňků. Reality mě ale dlouho lákaly, a tak jsem opustil své jistoty a vydal se za novým dobrodružstvím. Vyhlédl jsem si jednu pražskou realitní kancelář, do které jsem v roce 2005 nastoupil. Za 4 roky jsem se toho spoustu naučil a pochopil, že reality nemusí být jen chladný byznys. Baví mě poznávat lidi, jejich přání a touhy a být u toho, když se sen promění ve skutečnost. V duchu tohoto přesvědčení jsme s kolegou Adamem Cloudem založili v roce 2009 vlastní realitní kancelář HOUSEin na pražských Vinohradech.
Praha pod lupou
Prahu mám rád. A ze všeho nejraději mám Vinohrady. Znám tu snad každý kout, a proto se specializuji především na tuto lokalitu. Téměř každý den sleduji vývoj cen nemovitostí, nové zákony, nové výstavby, hypotéky. Mám přehled o tom, co se plánuje a kde se dobře žije. Každému, kdo prodává nebo pronajímá byt či dům dokážu dobře poradit. Stejně tak umím pomoci lidem, kteří hledají vhodnou nemovitost. Díky velké síti kontaktů vám zprostředkuji exkluzivní nemovitosti, které nenajdete v nabídce realitních serverů ani realitních kanceláří.
Co pro vás můžu udělat?
Za 17 let svého působení v realitách jsem byl u více než 1 000 příběhů se šťastným koncem. I vám pomůžu najít vysněné bydlení nebo získat maximum financí z prodeje či pronájmu nemovitosti.
Podpisem kupní smlouvy to nekončí
Po podpisu kupní smlouvy ztrácí většina realitních kanceláří o klienta zájem. Já s vámi budu rád v kontaktu i nadále. Kdykoliv budete potřebovat radu nebo pomoc, můžete se na mne s důvěrou obrátit. Formou článků a e-booků vás také pravidelně informuji o novinkách a zajímavostech z oblasti realit či hypoték, takže můžete být neustále v obraze.
Zasloužíte si nejlepší péči
Ať už řešíte prodej, pronájem, nové bydlení nebo hledáte odpovědi na své otázky, zavolejte mi na tel.: 777 211 511 nebo napište zde do kontaktního formuláře. Rád se s vámi sejdu u šálku kávy a společně najdeme nejlepší řešení. Zdarma a bez jakýchkoliv závazků.
Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.
Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.
Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.
Chystáte se nakládat s majetkem, který má zřejmě milionovou hodnotu?
Stáhněte si eBook zdarma – 7 nějvětších chyb při prodeji nemovitosti
Stačí zadat pouze Vaše jméno a email.
A co v něm najdete?
Ve spolupráci s prověřenými advokáty vypracuji smlouvy spojené s prodejem nemovitosti
kupní smlouva
smlouva o smlouvě budoucí
smlouva o advokátní úschově
zástavní smlouva
darovací smlouva
smlouva o zřízení věcného břemene
vypracování plné moci
vypracování návrhu na vklad do katastru nemovitostí
předávací protokol
a další smlouvy na přání majitele nemovitosti
A zároveň s těmito smlouvami poskytuji tyto další služby
právní konzultace
úschovu kupní ceny
podání návrhu na vklad vlastnického nebo zástavního práva
ověření podpisů
předání nemovitosti včetně odečtu medií
Rád bych vám přiblížil jednu z mnoha výhod spolupráce se mnou. A tou je profesionální videoprohlídka vaší nemovitosti, kterou pro vás natočím zcela zdarma. Navíc, pokud budete mít zájem, můžeme použít dron, který se velmi hodí při prezentaci prodejů rodinných domů a velkých komerčních objektů.
Proč si vybrat videoprohlídku? Protože má až 20x vyšší sledovanost než klasická inzerce. A nejen to, šetří také čas vynaložený na prohlídky nemovitosti. Dokáže zprostředkovat zážitek podobný jako při osobní prohlídce, a navíc je na internetu k dispozici 24 hodin denně. Díky tomu na inzerát reagují pouze vážní zájemci, kterým se můžeme intenzivněji věnovat při osobní schůzce.
Natočím pro vás videoprohlídku, která zaujme a upoutá pozornost potenciálních zájemců. Těším se na spolupráci s vámi.
Zde jsou ukázky z některých mých videoprohlídek.
PRODÁNO - RD Praha - Újezd nad Lesy
PRODÁNO - luxusní byt 4+kk, gar. stání, sklep, Praha 4 – Braník
Prodej RD 7+2xkk, pozemek 512 m2, Bohouňovice II, okres Kolín
PRODÁNO: Byt 2+kk, 64 m2, s terasou a zahradou 96 m2, ul. Vozová, Praha 2 - Vinohrady
PRODÁNO: Prodej tří bytových jednotek, ul. Tehovská, Praha - Strašnice
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
