ČNB oznámila zmírnění pravidel pro poskytování hypoték
Jak jistě víte, Česká národní banka (ČNB) nedávno oznámila zmírnění pravidel pro poskytování hypoték. Toto rozhodnutí bude mít významný dopad na trh s nemovitostmi a hypotečními úvěry v České republice. Jako realitní makléř Vám přináším podrobnosti o této změně a jejím vlivu na Vás jako potenciálního žadatele o hypoteční úvěr.
Co se změní od července?
Od července již nebude nutné uplatňovat limit výše splátek dluhu ve vztahu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI) u žadatelů. To znamená, že banky nebudou muset brát v potaz poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu a čistým měsíčním příjmem žadatele při posuzování jeho schopnosti splácet hypoteční úvěr. Toto omezení platilo od dubna loňského roku a bylo jedním z nejpřísnějších v Evropě.
Limit výše hypotečního úvěru a hodnoty nemovitosti (LTV) se nadále udržuje na 80 procentech, s výjimkou žadatelů do 36 let, u kterých může dosáhnout až 90 procent. Limit celkového dluhu žadatele vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu (DTI) zůstává na hodnotě 8,5, s výjimkou žadatelů do 36 let, kde může být až 9,5.
Proč došlo ke změně?
ČNB se rozhodla zmírnit hypoteční pravidla kvůli současné situaci na trhu s nemovitostmi a hypotečními úvěry. I přes mírný pokles nadhodnocení cen bytů nadále přetrvávají systémová rizika na hypotečním a nemovitostním trhu. Vzhledem k současné cenové situaci si méně než deset procent domácností může dovolit bezpečné dluhové financování průměrného bytu na základě svých příjmů a úrokových sazeb, což zdůvodňuje zachování limitů LTV a DTI.
Bankovní rada dospěla k závěru, že limit DSTI není v prostředí vysokých úrokových sazeb nezbytný. Banky stále evidují vysoký počet hypotečních úvěrů s DSTI nad 40 procenty, avšak jejich celkový objem je systémově nevýznamný.
Co to znamená pro Vás?
Tato změna pravidel by mohla být pro Vás jako potenciálního žadatele o hypoteční úvěr výhodná. Banky budou mít více prostoru pro posouzení Vaší schopnosti splácet hypoteční úvěr a mohou Vám nabídnout výhodnější podmínky. Pokud se chystáte pořídit si vlastní bydlení, je to pro Vás dobrá zpráva.
Na druhé straně je třeba si uvědomit, že hypoteční úvěr je závazek na dlouhodobé období a měli byste si pečlivě zvážit, zda si ho můžete dovolit. Pokud se chcete poradit s odborníkem, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím mého webu. Rád Vám pomohu s výběrem hypotečního úvěru a dalšími otázkami týkajícími se nemovitostí.
