Energetický štítek při prodeji nemovitosti: Co musí majitel vědět v roce 2026

Energetický štítek při prodeji nemovitosti: Co musí majitel vědět v roce 2026

Energetický štítek při prodeji bytu: Povinnost, která může rozhodnout o ceně

Při přípravě prodeje bytu v Praze dnes řešíme mnoho detailů – správné nastavení ceny, prezentaci, právní servis. Jeden dokument ale majitelé často podceňují: průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

A přitom právě ten může zásadně ovlivnit průběh i výsledek obchodu.

Co je PENB a kdy je povinný

Průkaz energetické náročnosti budovy vychází ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Povinnost předložit jej vzniká při prodeji i pronájmu nemovitosti.

Důležité je, že povinnost nezačíná až podpisem smlouvy, ale už zveřejněním nabídky. Energetická třída (A–G) musí být uvedena v inzerci. Pokud ji majitel nemá, nesmí automaticky uvést třídu G jen „pro jistotu“, pokud k tomu nemá zákonný důvod.

Kontrolním orgánem je Státní energetická inspekce. Pokuta může dosáhnout až 200 000 Kč u fyzických osob a až 400 000 Kč u podnikatelů.

To nejsou teoretické částky – kontroly skutečně probíhají.

Nejčastější chyby, které v praxi vídám

Za roky praxe v Praze se opakují podobné situace:

Majitel nemá zpracovaný PENB

• Průkaz je propadlý (platnost je 10 let)
• V inzerátu je uvedena nesprávná třída
• Energetická náročnost chybí úplně

Často slýchám: „To vyřešíme až u kupní smlouvy.“

Jenže zákonná povinnost vzniká mnohem dřív.

Jak energetická třída ovlivňuje cenu

Energetická náročnost dnes hraje větší roli než před několika lety. Kupující sledují provozní náklady, zejména po období vysokých cen energií.

Byt s lepší energetickou třídou:

• působí moderněji
• vyvolává dojem nižších budoucích nákladů
• zvyšuje důvěru kupujícího
• snižuje tlak na vyjednávání o ceně

Naopak horší energetická třída může být argumentem pro slevu.

V praxi často vidím, že dobře připravený podklad k energetické náročnosti pomůže obchod uzavřít rychleji a s menším vyjednáváním.

Co doporučuji majitelům před prodejem

Pokud zvažujete prodej nemovitosti, postupujte systematicky:

1. Zkontrolujte jeho platnost (maximálně 10 let)
2. Připravte dokument ještě před spuštěním inzerce
3. Konzultujte prezentaci energetické náročnosti v nabídce

Správná příprava není jen o splnění zákona. Je to součást strategie, která chrání vaši cenu i reputaci.

Shrnutí

Energetický štítek není formalita. Je to zákonná povinnost i důležitý marketingový prvek.

Při správném nastavení může pomoci zvýšit důvěru kupujících a urychlit prodej. Při podcenění může znamenat zbytečné komplikace a finanční riziko.

Pokud si nejste jistí, jak je na tom vaše nemovitost z pohledu energetické náročnosti, rád vám situaci zhodnotím ještě před zveřejněním nabídky.

Realitní práce dnes není jen o inzertním portálu. Je o detailech, které rozhodují.

Máte dotaz ohledně tohoto článku, potřebujete s něčím poradit? Kontaktujte mě na email: petr@p-prochazka.cz nebo volejte telefon 777 211 511.